نقل ملكية عقار عبر البورصة العقارية – مساندة في إجراءات الصفقة

تقدم النجاح لخدمات الأعمال خدمة مساندة البائع والمشتري في إجراءات إنشاء وإتمام صفقة نقل ملكية عقارية إلكترونيًا عبر منصة البورصة العقارية، من خلال مراجعة بيانات العقار والأطراف والصفقة والمتطلبات الأساسية، والمساعدة في استكمال الخطوات الإلكترونية المتاحة وفق حالة العقار وأهلية الأطراف.

وتوفر وزارة العدل خدمة رسمية باسم «إدراج صفقة عقارية (نقل الملكية العقارية)» تمكّن المستفيد من إنشاء صفقة بين البائع والمشتري وإنهاء التعاملات من خلال منصة البورصة العقارية، كما تتضمن مسارات أخرى بحسب حالة الصفقة مثل الهبة أو البيع بالتمويل أو العقار المرهون وفق المتطلبات.

📋 ماذا تشمل الخدمة؟

• مراجعة بيانات البائع والمشتري الأساسية.
• مراجعة وثيقة ملكية العقار المتاحة.
• التحقق من ظهور العقار ضمن العقارات المتاحة للخدمة.
• مراجعة بيانات وتفاصيل الصفقة قبل إدخالها.
• توضيح خطوات إدراج الصفقة العقارية.
• المساعدة في تعبئة بيانات المشتري وقيمة الصفقة.
• مراجعة بيانات الآيبان المطلوبة بحسب المسار.
• التحقق من توفر الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية.
• مراجعة البيانات قبل تقديم الطلب.
• توضيح خطوات قبول الطرف الآخر للصفقة.
• متابعة حالة الصفقة ضمن نطاق الخدمة.
• توضيح الملاحظات أو المتطلبات التي تظهر أثناء تنفيذ الإجراء.

وتوضح وزارة العدل أن خطوات الخدمة تبدأ بالدخول إلى البورصة العقارية عبر النفاذ الوطني، واختيار الصفة، ثم خدمات التداول ← إدراج صفقة واختيار العقار وإدخال تفاصيل الصفقة وتقديم الطلب.

📑 أهم المتطلبات

بحسب المسار الرسمي، قد تشمل المتطلبات:

• وجود وثيقة ملكية عقارية مؤهلة للخدمة.
• حساب آيبان فعال مرتبط باسم المستفيد.
• بيانات البائع والمشتري.
• بيانات وتفاصيل الصفقة.
• رقم مرجعي لضريبة التصرفات العقارية من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• وكالة سارية تتضمن الصلاحيات العقارية إذا كان الإجراء بواسطة وكيل.
• استيفاء أي شروط إضافية تتعلق بالعقار أو أحد أطراف الصفقة.

وتذكر وزارة العدل هذه المتطلبات ضمن خدمة إدراج الصفقة العقارية رسميًا.

🏠 تنبيه بشأن العقارات المسجلة عينيًا

إذا كان العقار واقعًا ضمن نطاق السجل العقاري ومسجلًا عينيًا، فقد تكون خدمة نقل الملكية المناسبة من خلال السجل العقاري، الذي يتيح نقل ملكية العقار المسجل عينيًا كليًا أو جزئيًا ويشمل البيع والبيع برهن والإرث والهبة.

وفي هذه الحالة يتم تحديد المسار المناسب قبل بدء التنفيذ، حتى لا ندفع العميل إلى باب إلكتروني بينما معاملته تسكن في باب إلكتروني آخر. التقنية تحب الأبواب أكثر مما ينبغي. 😄

💳 أتعاب النجاح والرسوم الرسمية

السعر المعروض في متجر النجاح لخدمات الأعمال يمثل أتعاب مراجعة وتجهيز ومساندة ومتابعة إجراءات الصفقة فقط.

ولا يشمل:

• قيمة العقار.
• ضريبة التصرفات العقارية المستحقة، إن انطبقت.
• الغرامات أو الالتزامات المالية.
• الرسوم المتعلقة بالرهن أو التمويل.
• رسوم أي جهة أو طرف ثالث تظهر بحسب حالة الصفقة.
• خدمات الوساطة العقارية أو التقييم أو الاستشارة القانونية ما لم يتم التعاقد عليها بصورة مستقلة.

وتوضح وزارة العدل أن خدمة إدراج الصفقة نفسها لا يوجد عليها رسم خدمة حكومي.

💰 قيمة العقار

لا تستلم النجاح لخدمات الأعمال ثمن العقار نيابة عن البائع أو المشتري، ولا تعمل كحساب وسيط للصفقة.

يتم تنفيذ الإجراءات المالية المرتبطة بالصفقة من خلال القنوات الرسمية والآليات المعتمدة في المنصة والجهات المالية ذات العلاقة.

🔐 حماية بيانات العميل

• لا تطلب النجاح تسليم كلمة مرور النفاذ الوطني.
• لا يتم الاحتفاظ برمز التحقق لمرة واحدة.
• يقوم العميل بنفسه بتنفيذ خطوات المصادقة الحساسة.
• تستخدم المستندات والبيانات فقط في نطاق الخدمة المطلوبة.

⚠️ تنبيه نظامي مهم

النجاح لخدمات الأعمال جهة خدمية مستقلة وليست وزارة العدل أو ناجز أو منصة البورصة العقارية أو الهيئة العامة للعقار أو السجل العقاري، ولا تمثل أي جهة حكومية.

دورنا يقتصر على المساندة الإجرائية والتقنية في تجهيز وتنفيذ الخطوات الإلكترونية المتاحة بناءً على طلب العميل وبياناته.

ولا تعد هذه الخدمة:

• وساطة عقارية.
• تقييمًا للعقار.
• استشارة قانونية.
• ضمانًا لنقل الملكية.
• ضمانًا لقبول الصفقة.

وتخضع أهلية العقار والأطراف وإتمام الصفقة ونقل الملكية النهائي لأنظمة وضوابط وبيانات وقرارات الجهات المختصة.

وهذه الصياغة مهمة خصوصًا لأن دليل الامتثال لديكم يصنف الخدمات العقارية كنشاط منظم يحتاج مستوى مراجعة أعلى ويمنع ادعاء ضمان النتائج أو التبعية الرسمية.